자료와 계산 방법
체리마치의 숫자는 모두 정부·공공기관이 공개한 자료에서 나옵니다. 어떤 자료를 쓰고, 어떻게 계산하고, 무엇을 확인할 수 없는지 적어 둡니다.
쓰는 자료
| 무엇에 쓰나 | 자료 | 제공 | 이용 조건 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래가 | 아파트 매매 실거래가 상세 자료 | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 전세·월세 | 아파트 전월세 실거래가 자료 | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 단지 정보(세대·동·층·난방·시공) | 공동주택 단지 목록·기본 정보(K-apt) | 국토교통부 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 단지 위치 | 서울시 공동주택 아파트 정보 | 서울특별시 | 공공누리 제1유형(출처표시) |
| 배정 초등학교 | 초등학교 통학구역(2025.09.22) | 한국지방교육행정연구재단(공공데이터포털) | 이용허락범위 제한 없음 |
| 학교 위치 | 초중등학교 위치(2026.03.20) | 한국교육시설안전원 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 지하철역 | 도시철도 역사정보(2026.06.30) | 국가철도공단 | 이용허락범위 제한 없음 |
| 지하철역 | 서울시 역사마스터 정보 | 서울특별시 | 공공누리 제1유형(출처표시) |
| 배경 지도 | OpenFreeMap | © OpenMapTiles, © OpenStreetMap contributors | ODbL 등(지도 오른쪽 아래 표기) |
공공누리 제1유형 자료: 서울특별시, 「서울시 공동주택 아파트 정보」·「서울시 역사마스터 정보」, 서울 열린데이터광장, 공공누리 제1유형. 위치 연결·역 합치기 등으로 가공해 사용했습니다.
숫자 계산 방법
- 시세(지금 얼마에 거래되나)
- 같은 평형 구간의 최근 6개월 매매 거래가 중앙값입니다. 6개월에 3건이 안 되면 12개월로 넓힙니다. 평형 구간: 소형 전용 50㎡ 미만 / 59㎡대 50~69㎡ / 84㎡대 70~94㎡ / 큰 평형 95㎡ 이상.
- 고점 대비
- 2020년 이후 매달, 그 달과 앞 두 달(3개월)의 평당가 중앙값을 구해 가장 높았던 값을 「고점」으로 봅니다. 지금 평당가(최근 시세 기준)가 그보다 몇 % 낮은지 보여 줍니다. 한 건의 최고 거래가와는 다릅니다.
- 평당가
- 거래가를 전용면적(평, 1평=3.3058㎡)으로 나눈 값입니다. 공급면적 기준으로 계산하는 다른 서비스보다 높게 보입니다.
- 전세가율
- 최근 12개월 전세 보증금의 ㎡당 중앙값을 같은 기간 매매가의 ㎡당 중앙값으로 나눈 값입니다. 전세·매매가 각 3건 이상일 때만 보여 줍니다.
- 빼는 거래
- 해제(계약 취소) 신고 건과 직거래는 시세·고점·전세가율 계산에서 뺍니다. 직거래는 가족 간 거래처럼 시세와 거리가 먼 경우가 많기 때문입니다. 거래 목록에는 표시를 달아 그대로 보여 줍니다.
- 배정 초등학교·거리
- 단지 위치가 들어가는 통학구역 도면의 학교입니다. 공동통학구역이면 학교 두 곳을 모두 보여 줍니다. 학교·역까지 거리는 걸어가는 길이 아닌 직선거리입니다.
한계
- 실거래 자료는 신고 기준이라 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 있고, 계약 취소·정정이 늦게 반영될 수 있습니다.
- 동·호수는 공개되지 않아 같은 평형이라도 층·향·동에 따른 차이를 구분하지 못합니다.
- 서울시 단지 위치 자료에 없는 소규모 단지는 지도에 표시하지 못합니다(목록에는 있습니다).
- 통학구역은 교육청 도면을 옮긴 자료입니다. 실제 배정은 해당 교육지원청에 확인하세요.
- 이 사이트는 공개 자료를 정리해 보여 주는 정보 서비스이며, 매매·임대차 계약이나 투자 판단을 대신하지 않습니다. 계약 전에는 등기부등본, 전세보증보험 가입 가능 여부 등을 직접 확인하세요.
운영
개인이 운영하는 시제품입니다. 광고와 중개 수수료를 받지 않습니다. 잘못된 숫자를 발견하면 알려 주세요.